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張偉的母親名叫李慧蘭，是一名小學教師，舉止優雅、為人和善，從來都不與人發生爭執，哪怕是在面對性格潑辣的弟妹時，依然表現的十分的和氣。

“嫂子，你當初打算年底還我錢，無非是想著房子蓋好了以後，辦下了房產證到時候用房子抵押貸款，從銀行那裡拿錢還給我，對吧？”劉桂華言辭犀利的說道。

“不錯，我們的確是這個想法。”李慧蘭點頭說道。

“那你們就不用在打這個主意了，我已經打聽過了，你們買的那套房子，別說是今年年底了，就是明年年底也未必能交工，所以你們也沒有資質從銀行貸款，只能是把房子抵押給我們還錢。”劉桂華說道。

“簽訂買房契約的時候，上面寫的明明白白，年底之前一定可以完工，他們這是違反了合約。”張偉的父親張建國緊握著長滿老繭的雙手，一臉憤怒的說道。

“大哥，那份買房契約我也看過，整個小區要建造十幾棟房子，合約上說的只是年底之前首棟住房完工，並沒有指明是你們那一棟，所以根本就不算是違約，你即便告到法院也是無濟於事。”劉桂華說道。

“大哥、大嫂，你們現在唯一的辦法，就是把剛買的房子抵押給我們，要不然你們根本沒有能力把欠我們的錢還清！”

第七十二章　震懾

雖然僅僅是聽到了一些雙方的對話，但是張偉憑藉著對房產知識的瞭解，基本上已經能夠判斷出事情的原委了，無非就是張偉的父母為了給張偉賣房子，向張偉的二叔一家借了一些錢。

本來張偉的父母打算，等到年底房子完工，拿下房產證以後用房子貸款，這樣就可以還上之前借的錢了，現在的問題出在房地產商拖延施工日期，導致年底之前無法蓋好房子，自然也沒有辦法用房子來抵押貸款了。

一手樓盤和二手房中介有很多共同點，但是也有很多不一樣的地方，例如一手房裡面又分為現房和期房，所謂的現房就是已經完工的房子，並且開發商辦妥了房產證，可以隨時入住的房子。

至於期房就是還沒有完成建設的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此沒有資格辦理房產證，而張偉父母所購買的房子就屬於期房。

期房相對於現房來說既有優點，又有缺點，其中優點就是價格便宜，選擇的餘地比較大，缺點就是在佔用大量資金的情況下，無法立即入住。

其實，期房出現的最主要原因，就是開發商為了獲取充足的資金，將還未建造的房屋預售出去，這樣既可以獲得充足的建房資金，又可以將風險分擔出去，可以說是一舉兩得。

張偉父親張建國剛才說的情況，也是開發商慣用的伎倆，例如一個規劃中的小區有十二棟樓房，開發商可能將一號樓以期房的形式預售出去，雖然獲得的利益可能要比出售現房少，但是卻可以提前獲得大量的流動資金。

開發商在獲得這些流動資金之後，就開始建造樓房，但是他們絕對不會去先建造已經預售出去的一號樓，而是會去建造其餘的十一棟樓房，直到將其餘的樓房建好，並且以現房的形式出售之後獲得了充足的資金，才開始建造一號樓。

這其中的原因並不難理解，一號樓既然已經以期房形式售出，他們即便先建好了一號樓，也不會增加任何收益，反而會將流動資金消耗掉，若是建成了其他幾號樓，就可以直接銷售出去，獲得更多的資金用於建造了。

張建國和開發商之間的矛盾，也就是出在了這個地方，開發商在買房契約裡寫道，年底將會建造完成首棟樓房，張建國就習慣性的認為是自己買的那棟期房，但是開發商為了獲得更多的資金，絕對會先建造其他幾棟樓。

而張建國的房子年底無法完工，也就無法辦理房產證，沒有房產證的話也就無法向銀行抵押貸款，無法從銀行獲得貸款，那麼張建國只能按照約定，將那套房子抵押給自己的弟弟和弟妹。

事情說開以後，可能會看著很簡單，但是旁觀者清、當局者迷，否則一向謹慎小心的張偉父母，也不會陷入到這種困局之中，弄到現在被人逼迫、要賬的地步。

劉桂華剛才的那番話顯然很有分量，讓屋子裡的四人都沉靜了片刻，而後張建國才捋清了思緒，道：“弟妹，你剛才的話說的不錯，我現在的確是還不起你錢，不過我希望我們還是按照之前的約定，我會想辦法在年底之前還清你的錢，如果到時候我還不起的情況下，再將那套房子抵押給你，怎麼樣？”

“大哥，既然早晚都要講房子抵押給我們，幹什麼不趁著現在，非要等到