第21章 房地產陛下可有興趣？(第3/3 頁)

汐月一臉茫然，她飽讀詩書，自認為曉天文通地理，可是房地產這三個字，她卻是聞所未聞。

“簡單來說就是土地財政，賣房子。”

林安笑著說道，“王都寸土寸金，非富即貴者根本買不起，而且即便有大家大戶不缺銀兩，可是按大夏律法，也要功名才有資格在王都購住房產，這就大大限制了王都的人口發展和經濟繁榮。”

“我建議徹底放開在王都的購房限制，不要有任何條條框框，一切向錢看。”

林安不愧是二十一世紀的人，對於房地產這種畸形的商業印象深刻。

古代受制於生活條件和戰爭，人比較少，在別的地方，房地產可能搞不起來。

但是王都，這個象徵著身份和地位的皇城，多少人趨之若鶩。

正是搞房地產最溫潤的土壤。

“王都皇城，天子腳下，豈能如此沒有規矩？”

皇甫汐月鳳眉微皺，在她的認知中，王都乃天子之城，象徵著身份和地位，直接放開任由三教九流之徒定居於此，成何體統？

“你就說你想不想賺銀子吧？”

林安問道。

“想。”

“想就聽我的，拋開世俗那些條條框框，眼光放得長遠一些，我們的目標是星辰大海。”

星辰大海？

皇甫汐月心神一顫，沒錯，她的目標是星辰大海，而不是拘於華夏一地。

“具體如何做？”

皇甫汐月問道。

“由朝廷出資在王都某一區域建造一批房子，不要太大，夠五口之家居住便可。”

“房子建造完成後，由戶部負責售賣，統一價格為三千兩一棟。”

皇甫汐月一驚，“三千兩？百姓如何買得起？富商豪紳家大業大，人丁眾多，又怎會買這種只能五人居住的房子。”

皇甫汐月還以為林安要建造的是府苑宅邸，賣於皇城之外的富商豪紳，結果只是建造小房子，這就有點胡來了。

這樣的房子，百姓買不起，富商不屑於買，到時候賣不出去就成笑話了。

“誰說百姓買不起？”

林安一本正經的說道，“有意購房者若是錢財不夠，可由官府背書作保，向錢莊申請有息貸款，每月分期償還，年限限定在二十年或者三十年，抵押物便是購房者的地契，想來錢莊不會拒絕這樣的好事吧？”

林安的這一番話聽得皇甫汐月美目圓睜。

房屋買賣居然還能如此操作。

由官府背書做保。

購房者向錢莊申請有息貸款。

分期償還二三十年。

抵押物為購房的地契。

如此匪夷所思的操作和構想，屬實是令人震驚。

不過皇甫汐月已經大概明白林安的意思了。

朝廷負責建房賣房，吸引向往皇城的家族，一次性把銀子付清最好。

若是缺銀子又想買的話，則可以去跟錢莊借銀子，而且一定能借來，因為這件事有朝廷作保，房契抵押，錢莊穩賺不賠。

而房子賣出去之後，朝廷就有銀子，之後還可以繼續建房賣房，形成迴圈。

至於購房者能不能還得清銀子，那就是他們與錢莊的事情了。

因為借貸關係產生於購房者與錢莊，朝廷只是作保的一方。

一旦購房者無力還錢莊銀子，其購買的房屋地契便會歸於錢莊。

錢莊獲得地契之後，又可以轉手賣於其他人，絕對不會虧本。

但凡錢莊會虧本，哪怕有朝廷作保，他們也不願意參與此事。

換而言之，朝廷和錢莊都旱澇保收，唯一有風險的就是購房者。

他們相當於提前預支了自己未來二三十年的財富和當下所有的錢財，才堪堪得到了一棟未必屬於自己的房子。

這一招陰損至極，堪稱絕戶網。