第34章 鈕壁堅見亨利．約瑟克密談九龍倉(第2/2 頁)

有者進行置換。”

發行新股確實不錯，這些年香江華資一直透過這種辦法來融資擴大公司的規模。

亨利.約瑟克知道，現在亨利約瑟克家族，甚至透過怡和持有香江置地股份不多，如果真的透過這種辦法來置換九龍倉股份，那麼到時可能就是香江置地有危險了。

這種辦法不可行。

亨利.約瑟克搖搖頭。

“不行。”

“第二，那就是向匯灃銀行，或者海外的銀行借貸買入九龍倉股份，但是，現在借貸利息比較高。怕是九龍倉的盈利無法償還那些資金，除非再繼續買入更多九龍倉股份，並且徹底控股後，到時可以賣掉一部分九龍倉的產業來償還那筆借貸。”

借貸？

現在借貸利息非常高，可能高達14厘以上。

這種情況下，現在怡和置地持有九龍倉股份不高，而九龍倉股價又越來越高的情況下，怕是需要借一大筆錢。

“利息太高，不穩定。”亨利.約瑟克說道。

“第三，立刻賣掉怡和，香江置地一部分產業。我這兩天在考慮，我們可以把海外，也就是Y國本土上市公司怡仁置業的全部股權賣掉。”

怡仁置業？

怡仁置業是Y國本土上市一家房地產公司，怡和是大股東，現在鈕壁堅要賣掉這一家上市公司的股權換取更多資金。

這一家公司規模也不小，不得已，鈕壁堅是不願意賣掉的。

現在怡和海外產業佔據怡和全部資產的三分之二，也就是說這些年一直投資海外公司，很多資產都在海外。

亨利.約瑟克想了想說道：“怡仁置業的股權可以全部賣掉，以後合適的時候，我們再買回來，現在是保住九龍倉的控股權最要緊。”

“大班，我認為如果賣掉怡仁置業的股權獲取的資金還不夠的情況下，我們只能繼續賣掉其他物業。”

賣掉香江其他物業？

“什麼物業？”

“金門大廈。”

金門大廈可不簡單！

1975年4月底，怡和公司宣佈以每117股面值6元之怡和公司股票，換取1000 股面值1元仁孚行股票另加現金 150元的價值，收購該汽車代理公司75.0%的股權，令仁孚行變成怡公司的附屬公司。

1975年的5月5日，該公司又宣佈以每9股面值6元之怡和公司股票，換取10股面值5元金門建築股票的方式，收購金門建築，並將該公司私有化。

可以說，仁孚行和金門建築均有十分可觀的營利前景和物業資產。

歷史上，在1978年，金門建築擁有的中環金門大廈，以7.15億元轉售與旗下的置地公司，使怡和公司獲利不菲。

也就是說，左手倒右手，香江置地是在這種情況下，吞掉了金門大廈。

金門大廈也是香江中區最值錢的物業之一。

按照鈕壁堅找人評估，這一座大廈最少價值7億港幣。

再加上出售怡仁置業的股權，那麼全部資金加起來，那大概可以獲得10億港幣，按照現在50港幣每股，那麼這筆錢也可以買入2000萬股九龍倉股票，這大概佔據九龍倉23.5%股份。

如果再加上現在持有12%左右的股份，算下來，差不多也就是35.5%股份了。

當然，下週開始，九龍倉的股價股價可能還會繼續飆升到50港幣每股，甚至六七十港幣每股，那麼這筆錢可能買不了那麼多。

現在也是他們籌集更多資金的機會。

亨利.約瑟克是捨不得賣掉金門大廈，因為他知道這一座大廈越來越值錢。

現在為了保住九龍倉，那也沒有辦法，必須賣掉。

“可以賣掉金門大廈。”亨利.約瑟克說道。

“大班，如果到時這些還是不能把包裕剛趕跑，只能透過其他渠道來買入或者換取更多九龍倉的股份。”

按照鈕壁堅的想法，怡和甚至香江置地至少要獲得49%的九龍倉股份，那麼才能夠確保九龍倉的控股權。