第3章 補交物業費(第1/3 頁)

林麗他們小區因為入夥時候維權諸多不爽，幾乎之後的每一期都有維權，很多業主都不交物業費，入夥時候被管理處強迫繫結的銀行卡才能拿鑰匙，入夥後大家在群裡商量後紛紛解綁了銀行卡。他們想交管理費的時候就會找管家讓他發一下二維碼交費。大家都不會一次性交完之前的欠款，都是按自己選擇的月份交費。

在林麗他們之後的兩期也出現了維權，其中一期是因為他們買房子的時候是疫情前，當時還是期房，按照市場價比較高的時候買的，疫情後，價格回落了至少50%。這些業主就在售樓處裡鬧，要求開發商退房或者退回一部分房錢。這個訴求肯定很難實現，但是他們還在堅持。

他們這期的業主還比較團結，在可以入夥交房時，居然都聯合了不去辦理入夥。開發商在發出入夥通知一個月了，還是沒有業主來辦理。為了快點完成入夥任務，以免違約，物業管理處發出通知，如果在他們限定的時間內辦理入夥可以獲得免兩年的物業管理費和停車費。這才有了零零散散的業主去辦理入夥。

林麗之前為了這個小區維權，心思都沒有在工作上。他們小區這期才暫告一段落，就聽說後面兩期的鬧得很兇。他們還有人去組織新看房的客戶，在小區路上攔截，勸解不要買這個小區。這確實也有一定的效果，影響了開發商的生意。這天，又有一些年輕的業主去新的那期門口站著，手裡拿著紙板寫著字。他們在鬧。開發商可能報警了。很快警察把那些鬧事的業主抓走了。

林麗在想，也不知道他們會被關多久。之前他們這期維權的時候，警察每次過來都只是站著，從來沒有采取行動，既沒有幫助業主們，也沒有為難業主們。當時大家還投訴到了，認為這個地方的警察、街道辦、住建局都不作為。畢竟很多業主都是深圳過來的年輕人。深圳是個比較透明又可以有地方申訴的地方，他們把深圳的習慣帶到了惠州。儘管兩地相隔很近，辦事風格卻天差地別。

林麗他們家的管理費也差不多有兩年沒交了。當年度的他們有按月交，但是對於維權那一年多的他們沒有交。大家在群裡還在想著怎麼去和管理處溝通降低管理費，因為他們並沒有提供什麼標準服務，定價2.8元每平方米，可是服務價值達不到1.4元每平方米。很多業主都在嘲諷管理處，還不如一期管理費1元每平方米的做得好。

這些管家很多都是沒有工作經驗的，就是剛畢業的小年輕。他們雖然態度很好，由於不是專業做物業管理，很多事情他們也說了不算，業主反饋的事情，都很久沒有回覆。管家的主管每個月做的事情就是催管理費。讓很多業主特別反感。

林麗一起買的同事說從入夥到現在三年的管理費都沒有交。由於管理處收不到所有的管理費，他們也在和業主們訴苦，說他們發不出工資了。主管和經理在三年裡換了三撥人。

不久，又聽說他們換了主管和經理。但是這次新上來的物業經理，比較強硬。一上來就給超過兩年沒有交管理費的業主們都寄了律師函。其中還有兩三百個業主的律師函上還有開庭時間，意味著他們被起訴了。

林麗他們欠的金額不多，也就3000來塊錢。那些被起訴的業主的欠費在一萬左右。林麗在群裡才得知二樓的那個熱心業主居然也是從入住到現在沒有交過管理費，他說被起訴了。他們夫妻倆正在蒐集證據，到時候應訴。

這些被起訴的業主是分批開庭的。第一批開庭的業主，像那個二樓業主，他們幾十個人就一起商量蒐集什麼證據，在庭上誰負責發言，該怎麼說。

一時間業主群裡都很風聲鶴唳，有的欠費不多的業主就趕緊去管理處交費了。這新來的物業經理，做事很雷厲風行，就只是在朋友圈裡發一下通知，群發了一下微信給業主，告知大家五一後，沒有交管理費的都要計算滯納金。包括當年度，即使上個月沒有交的，在小程式裡也會顯示滯納金。

業主們都在群裡罵娘，說物業管理處想錢想瘋了。也有20%左右的業主 由於長期居住在小區，他們是按時交管理費的。他們認為這麼多人不交管理費，而享受小區的管理處的綠化、保安、公共區域的保潔服務，有些不公平。兩種聲音都在業主群裡混雜著。那段時間，業主群裡總是有人在微信群裡爭執。

林麗和高興商量了下，他們太忙了，沒空和這些瑣事耗。林麗就讓高興先交幾個月的。高興說他可不交滯納金，他在微信和那個管理處新來的主管商量，他可以交上之前的，但是要求去掉滯納金。

主管同意了，高興說他分三次交清，每次交