第47章 周坤的建議(第1/2 頁)

周坤建議道：“我覺得你的步子可以邁大一點，可以先把商業複合體規劃好，然後在全國的北上廣深四個城市建設四個商業複合體，同時酒店、電影院也可以跟上。”

“五十個億加上槓杆、預售，建四個商業綜合體還是輕輕鬆鬆的，反正商業綜合體專案主要在於拿地，同時也要培養好招商與運營管理團隊。等建設好了，你再拉著各地的領導去參觀，一定可以在銀行那裡貸到更多的錢同時你也可以找政府借一些錢。”

“這樣會不會太危險了？負債過高很容易出問題的。”周父卻有點擔心，他屬於穩紮穩打型別的。

“不會的你就放心好了，你這五十個億如果在膽子大的人手裡，他都敢撬動一千億的專案，我們只是4倍槓桿罷了。同時中國發展的只會越來越快，都時候資產升值的更快，那些債務就都不算是問題。”周坤知道那些地產公司，負債率80%都算正常的了，而且他知道什麼時候國家會進行調控，到時候提前告訴周父就行了。

前世王健林也說過，如果建萬達廣場需要50億，那麼他只需要投入20%的資金，也就是10個億就可以了。拿完地後辦理四證，辦好四證就可以向銀行進行貸款，差不多可以貸款30%，也就是15個億。這部分錢拿來搞建設，建設一部分後就可以預售了，銷售回款的資金用來支援蓋完整個廣場。

所以如果按照王健林說的辦，周父可以用50億撬動250億的專案。當然了，現在是2005年，這時的錢是非常值錢的。按照北上廣深這四個地方的配置建商業綜合體，周坤估計一個專案40億就頂天了，根本不用擔心。

“好吧，照你說的試試。”周父被周坤說服了，他也很久沒有大膽一次了。

“對了，到時候商鋪別全都賣出去了，一部分要留著。”周坤想起來他的公司應該會有一些業務所以建議道。

“為什麼？賣出去資金回來的更快吧？”周父不解，正常人不都是快速出售然後回籠資金的嗎？

“你說的沒錯，不過還是我說的，你可以再抵押給銀行。那些好地方的商鋪還是很值錢的，升值也快，全部賣了並不划算。之前不是說多元化發展嗎？到時候除了我說的那幾個行業，你們也可以依託芸錦廣場的商鋪做一些拓展業務，到時候就看你們自己的了。”周坤解釋道。

周父聽後點了點頭。

兩人又聊了一會兒，周坤準備回家去見見媽媽。

周坤剛到家門口，就看見周母和一個女生在聊天。周坤走近一看才發現那個女生原來是溫悅琳，很顯然溫悅琳也看見了周坤。

“你小子還知道回來啊？之前一個星期還能回來一次，現在都快一個月了才回來。”周母順著溫悅琳的視線也見了周坤，驚喜的同時抱怨道。

周坤走到周母身邊，溫悅琳站在一旁看著，沒有說話。周坤微笑著對著她點了點頭，表達他的謝意。

“媽，我今天專門回來就是看您的。”周坤看著他媽媽說著好話。

“最近在忙什麼呢？這麼久都不回家！”周母還在發著牢騷。

“最近我在創業，已經比較成功了。人人網就是我的公司做的，您有時間可以逛逛，等過幾個月我就給您一個驚喜。”周坤準備等到8月再告訴媽媽他創業的具體情況。

雖然人人網已經比較成功了，但是她媽媽也不瞭解網際網路，告訴她太多隻會讓她擔心。現在告訴她一點資訊是因為周坤不想瞞著他媽媽。

“真的嗎？那到時候我可要看看你到底做的怎麼樣！”周母也很期待，同時想著一會兒就去網上看看人人網到底是個什麼東西。

“對了，兒子。你這一個月時間不回來，平時都是溫小姐來家裡看我，你可要好好感激人家！”周母拉著溫悅琳的手，對周坤眉飛色舞地說道，同時也在給周坤使勁遞眼神。

周母一直說著溫悅琳多麼的好，多麼溫柔體貼，如何有學識。溫悅琳站在一旁聽得不好意思了，臉也紅了起來。

周坤見溫悅琳不自在，連忙打斷道：“媽，您還是少說一點吧，把人家溫小姐弄的不好意思了，人家不習慣這樣。”

周母聽後，才不依不饒的停下嘴裡的話，嘴裡說道：“那你們兩個年輕人聊，我先走了。”說完周母就進了屋。

“感謝溫小姐最近一段時間陪伴我母親，我最近工作有些忙已經一個月時間沒回家了。”見周母走了，周坤看著眼前的溫悅琳說道。

“沒什麼的，我和阿姨很聊得來，阿姨是一位有趣的人，和她在一起