第207章 恍然大悟(第2/2 頁)
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這事就成了！
後來張峰才瞭解。
地產開發，主要的投入是買地和辦理相關手續。這錢你得花，而且是真金白銀。
等拿到相關手續。
就是人們常說的五證，
有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
有了這些就可以賣房了！甚至還在圖紙階段，就可以賣了。據說這是李嘉誠的一大發明，國外不允許的。
要不說人家是香港首富呢，估計龍蝦吃的多。
“劉叔不對吧！買建材、施工單位不得也要錢？”張峰疑惑不解道。
劉叔夾了筷清蒸石斑魚，送進了嘴裡，“嘿嘿嘿，要不說這裡面水深呢！咱拿到手續後，把地抵押給銀行，咱手裡是不是有了筆錢？”
而且，可以讓施工單位墊資先幹著。這邊讓業主們辦理個分期付款，銀行又把全額的房款劃撥給我們。咱手裡，是不是又有了一大筆錢？
張峰徹底明白了。
地產商，就是利用了商品房的預售政策。繞了個彎，透過銀行就把錢賺到了。
也就是說，房子還沒蓋呢，或者蓋了一半。地產商的利潤就回來了。高啊！手段絕對的高明。
“張峰，我尋摸了一塊地。各種費用算下來，一千五百萬可以拿下。你出五百萬，我給你40%的股。”
張峰心中狂喜。
那時的房地產，有100%的利潤。這買賣絕對可以幹！千載難逢的機會…
“叔，500萬對你九牛一毛，你為啥要拉上我？”
老劉死死的盯著張峰，“是你拯救了莉莎和二寶。你張峰是我們老劉家的貴人、恩人。這個人情太大了，我怎麼報答都不為過。”
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