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千多點了，樓價也將很快突破五千元。劉冠軍所在的德光公司，在二零零六年底就預計到形勢將會繼續大好，於是上馬了三個房地產專案，並於今年國慶期間推出，為了造勢，劉冠軍做了個宣傳推廣計劃，擬在本城所有的媒體，不管是電視臺還是電臺，不管是《望春日報》還是《南國資訊報&amp；#8226；新望春》，連最令人看不起的MD廣告，也列入他的計劃中。老總看了他的計劃，沒說什麼，只叫他在《望春日報》上的廣告增加三次，其他的媒體各增加一次。國慶時，劉冠軍喜滋滋地參加了市房管局主辦的一次大型房展活動，準備在活動中大把撈錢。結果令人意想不到的，本次房產遭遇了本市五年來的第一次滑鐵盧，整個活動雷聲大雨點小，市民參與的熱情很高，到參展現場的觀眾達到了空前的七八萬人次。但是人們一聽說房價動輒四千五百元以上，大多望而卻步。即使有購買之心也被這價格嚇退了七成。房展一過，面對成交量極低的銷售數字，劉冠軍的心就空了，老總的臉色更不好看。雖然對外宣傳還是一片形勢大好，但明眼人可以看出來，現場成交極少，拼上的數字，只是“有購房意向”的人。劉冠軍心中明白，作為銷售黃金週的國慶，居然歷史以來第一次賣不動房子，這實在是微妙得很。是什麼原因呢？這種現象是一時的，還是會持續下去？不要說劉冠軍沒有底，德光房地產公司的決策人也沒有底。

在這種情況下，作為策劃部的劉冠軍自然被寄予了很大的期望。劉冠軍從事策劃工作已有相當長的時間了，也成功運作了多個樓盤的銷售，一直以來也取得了令人矚目的成功。劉冠軍剛跳槽到房地產公司時，正是整個房地產篷勃發展的時候，那時他是邊做邊學，把房地產策劃的東西先學到手，策劃工作也沒有耽誤，深受上司的好評。此後他親手操刀策劃銷售了一個樓盤，五天就把房子賣光，令老總王贊標驚喜萬分，即刻升他為策劃部老大，還為他配了一輛車。這一次國慶房產銷售的策劃，他知道成敗很大程度上決於這一舉，於是花費了很大的心思搞策劃，沒想到在他花的心思比以前多一倍，公司投入的金錢比以前多倍的情況下，居然取得的是最差的銷售業績！這是怎麼了？這是真的嗎？劉冠軍就像行走在陽光裡，突然眼前一黑，找不著方向了。

樓市就像人心捉摸不透

藉著酒勢，劉冠軍講出了他心裡的憂慮：“這房價啊，就像捂了一層又一層的人心，越來越捉摸不透了。”

“降得好啊，房價就應該降！”任偉藍分析說，房地產這幾年發展很快，但也充滿著泡沫。你想想，四年前房價還不到二千，現在都五千了，是原來價格的兩倍多。而GDP呢，有沒有增長兩倍呢，沒有，連翻一倍都沒有！這說明什麼情況，有人在炒樓，有人想渾水摸魚！房價的增長要與GDP的增長相匹配，房價漲得快，GDP長得慢，就像火勢很猛，油卻不多，那火能不滅嗎？再如一個不斷往前跑的人，滿身大汗渴得要死，卻沒有水喝，你說這個人可能長久地往前跑嗎？不可能，他會在眾人驚訝的目光中倒下來，死掉！

“你不要說得這麼嚴重好不好？”劉冠軍聽了心裡直髮怵，他辯解說，現在社會環境很好，經濟也快速增長，房價怎麼可能降呢？一定還會升的！

“當然會升，但要在相當長的時間後，短時間是不可能的！”任偉藍說，“如果房價還是不降的話，那麼GDP也要發展到近二千億以上，這樣房價每平方米五千塊錢才能與之匹配。如果到時房價不漲，那就是很奇怪的事了。”

劉冠軍越聽越玄，像望春這樣的中等城市，猴年馬月GDP才能發展到二千億啊！

任偉藍說，房地產商自然希望房價越高越好，消費者自然希望都能買得起房。兩者之間要有個可以平衡的東西，那就是經濟的發展速度要與房價的增長速度相符，家庭收入要與房價的增長相符，目前房價這麼高，誰承受得了，買房的人不是傻瓜就是瘋子！

劉冠軍很少從這麼宏觀的角度思考問題，他以前一直認為他的策劃能力是相當優秀的，樓盤在他手裡可以起死回生。但經任偉藍這麼一說，他反而怕了，難道市場要變了？不可能變，不能變！一旦房價跌了，這個世界就真的充滿黑暗了。劉冠軍清楚，當時德光拿地時是花了高價錢的，建樓時各種材料也貴，一旦有變，那老闆的損失就是數以億計啊！

“房價要漲！為望春房價的上漲乾杯！”劉冠軍倒了一杯酒，也由不得任偉藍願望不願望，就強硬地和他碰了一下，然後一口氣喝下去。因為喝得猛，酒水倒得快，有些還沒進口裡，就從他的嘴角