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商品住宅的普遍價格並不高。高於全國平均房價的只有六個省市（北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東），大部分省市都處於合理水平。

表2…6 全國主要城市普通商品住房房價核算（2005年）

地區

各地區住宅銷售面積

（萬m2） 各地區住宅銷售額

（億元） 銷售均價

（元／m2）

全國 49795 14986 3009

北京 2824 1740 6162

天津 1261 503 3991

河北 1210 218 1804

遼寧 2294 616 2686

上海 2846 1906 6698

江蘇 4209 1359 3230

浙江 4546 1835 4037

福建 1708 481 2815

山東 3281 759 2314

廣東 4236 1779 4201

廣西 1416 265 1868

海南 244 67 2744

山西 610 112 1837

內蒙古 921 128 1391

吉林 597 108 1812

黑龍江 1050 196 1868

安徽 1686 348 2065

江西 1351 186 1373

河南 1539 255 1659

湖北 1549 335 2164

湖南 1592 227 1428

重慶 1790 340 1902

四川 2788 477 1711

貴州 782 103 1312

雲南 1208 244 2018

西藏 4 1 2339

陝西 849 164 1930

甘肅 420 74 1760

青海 105 18 1712

寧夏 319 56 1764

新疆 559 83 1491

資料來源：國家統計局，國家發改委。

只要房價增長速度低於收入增長的速度，再漲十年也不會讓房價收入比惡化，只會縮小兩者之間的差距。而可支配收入中並未計算不斷提高標準的住房公積金等社會保障性收入，更沒有計算的擁有私有住房家庭的存量資產在房價上漲中的升值額。當二手房交易價格增幅高於一手商品房的價格增幅時，這些存量資產的轉讓會對購置新房有更大的幫助。

在人均收入增長大大高於房價增長時，是否還會存在問題呢？答案是很明確的——會！

從總體而言，儘管人們的收入增長超