第一百九十章 徹夜研究國內房產（下）(第1/2 頁)

“嗯，我在考慮踏足房地產行業。”

美冬很乾脆地把構想說了出來，考慮到整個財團在地產業的發展都有限，她現在真是跟誰講都一樣。所以，眼瞅著和紗驚訝的樣子，美冬也算是找到一個突破口了，開始把多日來的構思一步步講述給她聽。這當中包括了和龍騰大伯討論過的部分，也包括許多她臨時冒出的念頭。

比如，將這六棟高檔公寓樓收購的事宜。

“春暉家園可是了不得的盤口呢！”

結果美冬還真找對人了，一談起都內高檔宅邸的話題，新海和紗眼睛直冒精光：“十年前新蓋的房子，銷售率高達70%，然後在已銷售樓盤中，出租率高達85%，也就是像你這樣的自用只佔15%。所以你要是真把整個房產都買下來，每月每年的房租收入是肯定不用愁的，然後還有物業費，再還有像你說的業界地位的問題，的確是個非常了不起的開始啊！”

說完，她甚至精明地一轉身子，繞到了美冬身後，輕輕抱住她的腰，湊首道耳旁道：“摩子喲摩子，你可千萬要把這棟樓買下來哦，然後作為顧問費，直接送我一套怎麼樣？也不用送太大的戶型哦，只要能在你家隔壁再填一間屋子……”

“和紗……瞧你這腦洞開的！”

美冬可未被親密行為的迷魂湯灌倒，身體一震，便脫開了和紗的控制，反手就給了她一記腦瓜蹦：“還有，又是70%又是85%的，你這些資料都是從哪兒來的？”

“嗯……這個嘛……”

和紗略微有點臉紅，但還是實話實說：“好歹也是你在東京購置的唯一一棟住房嘛，我哪有不把整個小區瞭解一下的道理，比如最基本的入住率，甚至安全保障方面～”

總之，哪怕只憑和紗這份熱情，美冬也可以把先期工作交給她了。調查全東京都各樓盤事宜的工作量可不簡單，如果聘請專人處理，除非是收購現成的房產公司，或讓挖牆腳來的銷售員攜帶機密資料，否則正經是件經月的事宜呢。

免費勞動力擺在眼前，為什麼不用？

有著便捷的網際網路擺在眼前，工作在飯後就立刻展開了，小小一臺電腦擺在桌前，甚至都不確定筆紙是否真能派上用場，和紗這就開始了引擎搜尋的大業。

當然，美冬仍舊有其專屬的工作要忙，比如登入公司黃頁查詢業界各房地產龍頭企業的資訊。既然要踏入一行，當然要將這個嶄新的江湖摸清楚才行。

時間轉眼便到了深夜，大概九點鐘的樣子。

房間裡只開著檯燈，光線集中同樣有利於聚焦精力，而為了交流方便，美冬就坐在和紗的身旁，一體機和筆記本螢幕不一，介面不同，但忙碌的都是類似工作。她們甚至沒多少功夫沏咖啡，杯子空了半晌都沒有接續，好在這會兒還沒到必須喝下一杯的時候。

“其實房地產方面，我還是覺得你以玩票為主比較好，就像咖啡店那裡，甚至ELF這塊。”

和紗突然開口：“回收成本的效率太低，行業規模又太大太古老，除非你打算讓整個財團全力以赴地衝進去，不然短期內恐怕根本沒什麼效果。如果只是買幾棟樓的話，玩玩是可以的，但如果再擴大些……”

“親愛的，你要從更大的角度來看問題啊，侷限性太高了，是會影響到天花板的。”

美冬甚至未等和紗說完，便心平氣和地反駁起來。她不意外和紗會這麼想，作為一個普通少女，驟然聽聞“讓我們向嶄新的房地產業進軍吧”這種雄心壯志，被嚇到是很正常的。

“與其說是侷限性……”然而和紗卻有另一番考慮，她盯著螢幕道：“除非你是想發展出第二個三井物產來？作為一個成熟的集團公司或大型財團，基於現有產業做橫向發展是最穩妥的，但你們宮本雖然有本州重工在，房地產到底還是另一個世界吧？如果你真打算往業界巔峰去飆，人力物力財力……呃……”

“的確是項很大的工作，畢竟日本的國情擺在這裡，一共就這麼大的市場，而且還那麼成熟，只有虎口奪食的道理。”

美冬倒也沒有莽撞不聽勸，她甚至贊同點頭道：“所以，集中整個財團做大沖鋒的事，還真要不得，除非我們打算直接奔赴海外市場，比如中國。虎口奪食的話，當然是要一步步來的，所以短期內還真就是玩票的樣子。其實這就是個心態問題，一旦你把性質定位成玩票了，那就算有一日，真有康莊大道擺在面前，你也登不上去了吧？”

心態心態，想讓和紗突然擁有美冬那個級別的心態，著實太難為人了些。讓她做做有趣的