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第113章　一切安好

於三月初跑回了邗州的付正義，志滿意得且心情愉快。

尤其是他父母知曉了他所擁有的財富時，二老那目瞪口呆的模樣很是讓付正義有些小驕傲。

可瞪著他足有五分鐘的二老，在從驚駭中清醒了過來之後，面對著他帶回來的那幾張銀行本票，雖說是笑得合不攏嘴，可在事後又擔心的不得了。

去魔都這才一個月啊，幾百萬就變成了過億的現金，而且悄悄的在魔都成立一個雨瑤置業公司，購買了幾百套精裝修的公寓和一百多間門面房，這錢花起來了怎麼就能這麼快呢？而且是怎麼想就怎麼覺得有些離譜！

只不過兒子有了出息，作為母親的鄭裕芬那是一個驕傲和自豪，雖說是在付正義的叮囑之下只能是關起門來偷著樂，可到底還是會不自覺的有些憂心。

還在經營著那小吃店的付爸付泰文，可想的就越加多了，而且也覺得自己是越加的看不懂這個兒子了。

雖說他年前就跟兒子關於期貨有過一次談話，甚至在兒子從邗州前往了魔都之後，他還帶著那些書找了老二家的大閨女付茗婷打聽了一下，可得到的訊息卻並不算好，因為期貨哪裡是那麼容易做的？

國內金融市場的門檻不低，股市據說是七虧二平一賺的比例，期貨交易那更是贏者通殺、輸者全虧的局面，從小到大就沒發現兒子有這方面天賦、更沒見他接觸過這方面的知識，因此付泰文也就就絞盡腦汁都想不明白，為何他能賺到這麼多的錢？

但既然兒子帶回來了兩千萬的銀行本票。唯恐兒子因為驕傲、自滿而繼續大手大腳的花錢，所以付正義在回家的第二天就沒收了一半的資金。

就這。還是他據理力爭的結果。

否則按他老爹付泰文的意思，一個小年輕手裡有幾百萬的現金可以動用你還想怎麼著啊？沒讓你全部上繳都已經算是不錯了。錢這東西還是存進銀行才安全！

反正在魔都還有著五千萬的資金需要等待法院的判決生效才可以去拿，戶頭裡有五百多萬的付正義，倒是也無所謂的。

而在他上大學之前的這段時間，也沒什麼特別需要花錢的地方了，上繳也就上繳了吧。

在他看來，雨瑤置業所擁有了那麼多套公寓和商用房，除了需要在四月底前支付出去的六千萬購房款之外，他可是讓雨瑤置業的賬面上還趴著近千萬的流動資金呢，怎麼都該夠支撐到他上大學的時候了。

而且這還是他考慮到雨瑤置業下設的中介機構需要啟動資金。需要購置辦公所需要的車輛，雨瑤置業的辦公地點需要裝修等一系列的花銷。

只不過在他離開魔都的前一個晚上，按照財務總監柯雅媛給出來的詳細測算，即便是目前雨瑤置業所擁有的公寓出租率達到八成，而商用房能在三個月內全部租出去的話，雨瑤置業在第一年還是會產生的收支赤字，預計不會低於三百萬。

拿到了前半年工資，有著acca執照的柯雅媛展現出了與其薪水相匹配的工作能力，在柯雅媛精確測算之下。除非是魔都地產市場回暖速度極快，能夠在兩年內達到整體房價升值五成的樣子，否則雨瑤置業所擁有的這些物產，是無法讓雨瑤置業透過房屋的租賃達到自收自支、盈虧平衡的。

而且柯雅媛還建議說。她覺得不該全部購入精裝修的公寓，最多隻能購入計劃中三分之一的精裝修公寓，剩下的毛坯房該經由雨瑤置業進行統一的裝修。這樣一來每一套的公寓價格就能節省裝修便部分三分之一的成本，遠比將鴻口花園裝修好的公寓買下來要合算。

但是。付正義沒有采納柯雅媛的意見。

因為雨瑤置業在鴻口花園的每一套精裝修公寓的購入價格，都僅僅相當於其四成的價值。要是讓雨瑤置業對毛坯房進行裝修，那裝修部分的支出就想當於是百分之百了，雖說看起來是省了錢，但透過香港運通銀行所獲取到的抵達貸款也將相應的降低，讓自己拿出近千萬的資金去裝修，這筆買賣可不划算。

柯雅媛擔心兩年內雨瑤置業的固定資產升值五成非常困難，可清楚記得魔都地產均價趨勢圖的付正義，唯獨對一點的是最不擔心的。

兩年時間，五成的升幅很大嗎？

大致還記得魔都的房間在97年會達到峰值的付正義，根本就不擔心這個，他現在所考慮的是今年雨瑤置業能否將中介市場全部開啟，提前搶佔這個新興行業