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現在都還沒有用完一半的地。而世紀花園所在雖然不是市中心的中心，卻也在羊城中間地帶，背靠北面小山區，西邊出來就是珠江，環境舒適，適合做住宅區，如果全部開發出來，大賺是肯定的。

陸弘面對他們的指責不動聲色，淡然說道：“韓總，我敢這樣提議，當然是經過仔細的衡量。”

“你衡量個屁”韓東方忍不住罵了聲粗口，額上青筋暴漲，“你知道世紀花園價值多少嗎？那裡將近0畝地，羊城是什麼地方，寸土寸金，單是拿這地皮，我就花了二十多億這還是幾年前的價格如果用來開發樓盤，就算每層4套，一棟20層，都足夠我建50棟這樣的樓你知道我能憑這個賺多少嘛？”

“我知道。”陸弘笑道。

林革大為訝然，陸弘這個時候竟然還能笑得出來

陸弘繼續說道：“我還知道，建設世紀花園是東方地產未來幾年的一大板塊業務，韓總對它很看重，這我都知道。”

“知道你還……”

“聽我說”陸弘擺斷韓東方，“我幫韓總算一下吧，現在市政對地皮的拍賣價是六七千塊一平方，世紀花園地皮整體算下來大概值25億。對不對？而且我還知道，韓總手段通天，拿的是住宅區的許可權，竟然能讓市政透過你一半建住宅一半建商業中心的方案。韓總應該是想說如果商業中心建成，能夠給你帶來更多利益吧？”

“知道你還問”韓東方噎了一下，卻也為陸弘功課做得足感到驚訝。

陸弘淡然一笑：“我們再算算收益，據我所知，韓總現在還在做住宅房，準備先期建起2棟樓房，以英文字母來命名。總體來說，是先建設住房和環境，等人入住了再建商業地帶，帶動經濟活動。”

韓東方這次沒有說話，目光炯炯看著陸弘。

陸弘侃侃而談：“現在樓房大概建完20棟，有十棟左右陸續賣了出去，地皮用了三分之一左右。等到建完一半地皮，大概是四十多棟樓，全部賣出去的話，能夠為韓總帶來5億左右的收益。再算上商業地帶的收益，怎麼說利潤也不少於30億。是吧？”

“我們不會讓利潤少於40億”韓東方冷哼一聲。

陸弘聳聳肩說道：“我只能感慨房地產真是暴利，你們毀了我們一代人的幸福呀。”

韓東方冷下臉：“你是來抨擊我們的嗎？”

弘回過神來，“你現在建得不夠三分一，據我瞭解，就算算上地皮，總投資也不過35億。是吧？”

韓東方瞪大眼珠：“老天，你不會就這樣衡量價值，所以才以為可以抵換你那價值三十五億的股份吧？”

“不可以這樣算嗎？”陸弘很無辜。

“當然不行”

“為什麼？”

“我們……”韓東方深吸一口氣，“我們還有40億的利潤”

陸弘一拍手掌：“哈，這就對了，我們25％的股份，以三年算能有75億的收益，不也剛好可以兌你40億的利潤嗎？”

“你……”

“別急”陸弘擺手說道，“我還要和你算其他的，首先，你這所謂四十億的利潤，是建裡在開發幾年的基礎上？至少需要十年吧？也就等於你一年也就4億利潤而已，比我們一年25億要差很多吧？而且你們還不知道要費多少人力物力才建得起來另外，你現在都賣了好幾棟的房子，收益過億了吧，把產權轉給我們後，我們不向你要這收益，也就說明你佔了很大的便宜。額外說一句，林董之前也在世紀花園給我買了一套房，說實在的，環境還不錯。”

韓東方不為所動：“任你說得天花亂墜，我也不會答應。我們是房產實業，隨著羊城的發展，時間越長越值錢”

陸弘聳聳肩：“就算互相抵消吧，那剩下0％的股份呢，5億買到，三年後你淨賺5億，加上去，說實在的，你那個世紀花園十幾年都賺不回來。三年左右的形勢大家都能把握，十幾年後誰敢說？不錯，現在房地產很火爆，但是大家都清楚，這是變態的發展，十幾年後連國家領導人都換了兩代，誰敢確定那時候的形勢？嘿”

韓東方一個勁搖頭：“不能這樣算，不能這樣算。”

陸弘又道：“我知道韓總很為難，畢竟世紀花園是貴公司將近三分一的資產，一下子去掉韓總會很心痛。但是韓總請想一想，林董一下子把十幾年心血的雅寶丟擲去，他不心痛嗎？所以說，我們希望能夠等值交換，何況你必然是賺了的。”

“你們要世紀花園有什麼用，難道你們也想轉到房地產上？”韓東方自問