第111章 徐徐圖之，貸款三千萬！(第1/3 頁)

方柏早有計劃，向谷縣長說道：“領導，第一批，土地購置稅前費用兩千萬元吧。”

目前可拿到的銀行貸款有3000萬元，自有約1500萬元可支配，除去商場投資最大預算2500萬元，還可支配兩千萬元。

他還要繼續向銀行貸款一千萬元左右，星海商場賺的錢可用來支付銀行貸款利息。

至於商場建造好之後的進貨資金，那是一年之後的事了，到時候再想資金問題，只要有五百萬元就足夠支撐超市了。

“這麼多？”

谷文略咳嗽一下，差點把嘴裡的茶水噴了，略有驚訝提問，他還以為方柏只投幾百萬元購置土地開發呢。

方柏略擔憂說：“是的，必須一次性購置這麼多，萬一別的投資商打亂我們公司的規劃，那就前功盡棄了。”

現在不買，很快就要漲價了，到時候就是幾倍十倍以上付出，方柏當然不樂意。

“哈哈，方總還擔憂這個嘛。”

“寧可早作打算，萬一真打亂了，那就麻煩了。”

谷文放下茶杯，示意道：“嗯，說說你的投資計劃，投資這麼大的土地，可需要不少資金吶。”

方柏知道谷文擔憂他的資金問題，也不喜歡全利用銀行貸款，說道：“第一期星海商場明年就可以投入使用，龐大的商場人氣，優越的購物條件和周邊生活環境，都能夠吸引更多市民在周邊購置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不應求，我覺得這就是我們的機會。

既然有龐大的需求，那就不必擔憂資金問題。

我打算兩三年後逐漸開發，只要賣得快，沒幾年就開發完了。

當然，退一步講，如果樓盤銷售不佳，我們也虧得起，畢竟開發樓盤又不是一下子就開發完。”

兩三年後，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地開發，一個字：拖。

當然，賣得好的話，也沒必要拖，把賺到的錢再囤積地皮就行了，留商場附近的地皮暫時不開發，待升值足夠再開發。

住宅建設投資，只要房子賣得快，從來不用擔憂建設工程資金問題。

銀行貸款、預售房，打樁機還沒入場，都可以賣房子了，根本不用愁房子建設工程資金。

方柏對搞房地產沒有太大興趣，但論圈錢速度，除了股票和上市公司之外，還真沒有什麼企業比得上它。

他打算把房地產的事業交給父親或其他管理人員去折騰，二十年後必須退出這個行業，否則踩雷是早晚的事，他可不想像許某人那樣。

但不得不說，在地圖上畫圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模擬城市一樣，真的很爽。

“嘿，這塊地是咱的，那塊地也是咱的。”

“這塊地搞商場，這塊地搞寫字樓，哎呀，那塊地性質必須住宅呀，弄別墅怎麼樣？”

“算了，老子玩夠了，全賣掉所有地皮和房子，站高處看風景，觀虎鬥。”

用圈來的錢去搞真正的實業，這是方柏的想法。

谷文這邊，聽完方柏的話，陷入沉思。

他也有野心，也在比較這一場博弈的得失。

星海廣場是溫城第一個大型商場，估計也是全國佔地面積前列、非常有前瞻性的綜合性商場，如果星海公司運營成功，會給谷文非常大的政績。

抽獎活動，縣裡拿到三百多萬稅收，市裡領導還誇了他。

如今，如果方柏圈的地建設起來，像他說的“一張白紙好啊，重新規劃，我來衝鋒”，既然對方有這個想法，的確可以試一試，也符合縣城的規劃，只是沒有像方柏說的那麼具有想象力。

“像你這麼說，這片區域的小作坊都得搬走咯？”谷文指著方柏在地圖上畫的圈圈問道。

“必須走，不能再批了，但不能趕，得好好安置才行，小作坊是縣城的生命力，也是永加縣的特色。

我建議在縣城西邊專門劃一大片工業區域出來，為閥門、小鞋廠等小作坊提供小型廠房，低租金或低價出售，甚至首年免租，集中也有好處，形成永加縣特色的供應鏈，吸引更多人投資。

我覺得這個集中規劃非常重要，如果沒規劃好，越湧越多，未來要搬遷就特別難。”方柏特別強調，後世的永加縣各小作坊就是太分散了，太難規劃，特別是各小老闆都有錢了，更不想搬。

而且，整個縣城規劃得非常亂。

“領導，還有一點，必須留足公路和停車場地的拓展，我覺得吧，未來