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見》中明確指出：房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動採取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。１月６日，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部、中國人民銀行等四部門負責人聯合出席國新辦召開的新聞釋出會，首次肯定開發商主動降價行為，並表示目前房價仍然高於居民支付能力。

但也有一些地方、部門的人士對中央“穩定房地產市場”的政策會錯意、表錯情。譬如南京江寧區房管局原局長周久耕不久前“訓誡”開發商：誰降價就查處誰，輿論譁然；最近又有中部某市規劃局局長在當地電視臺鏡頭前喊出“買房就是愛國”的口號。

上海白領朱秋霞說：“在內需不足、經濟下行的時候，老百姓多掏腰包的確有助於拉動內需、促進增長。但買房的前提是有購買力，以及房價在合理水平。當老百姓的購買力達不到房價水平時，透支購房恰恰抑制了其他消費，這時鼓吹‘買房就是愛國’，無疑是一場*的作秀。”

樓市再平衡要回到購買力原點

自2008年第四季度以來，一系列刺激樓市的政策相繼出臺，如個人住房貸款利率優惠下浮30％、最低首付款比例調整為20％；首次購90平方米及以下普通住房，契稅暫下調至1％，免徵個人購銷住房印花稅等等，這些本為鼓勵消費的政策，被一些利益相關方理解為“穩定房價”、甚至阻止房價回撥之舉。個別開發商甚至就此鼓吹房價繼續上漲。

牛年樓市，靠什麼打破僵局（2）

對此，萬科的王石在《危機讓我們回到原點》的博文中的“檢討”頗值得玩味：“實際上我們看到2007年兩個指標是有問題的，一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產，所以庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個指標越來越高，市場一定會發生變化。從市場的長遠角度來看，企業要克服僥倖心理，減少一些賭性。”

其實，眼下借穩定樓市之名，動輒將合乎市場規律的房價回撥等同於“崩