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長期以來，我國國民經濟保持持續快速的增長，中國城鎮住房價格保持穩定增長，人均GDP的增長速度快於城市住房價格的增長速度，但在2003年以後，住房價格上漲出現很大變化，且出現了加速增長的趨勢，住房價格的增長速度已經開始超過人均GDP的增長。
近年來，我國全社會固定資產投資和房地產投資出現持續快速增長的趨勢，全社會固定資產投資和房地產投資對住房價格的拉動作用十分明顯。房地產投資增長持續高於全社會固定資產投資的增長，房地產投資佔固定資產投資的比重不斷提高，但2003年以後，隨著國家對房地產的宏觀調控的實施，房地產投資持續上漲的勢頭有所抑制，增長速度開始回落。中國城鎮住房價格的變化與經濟發展水平密切相關。1997年以來，中國城鎮住宅價格平穩增長，住宅價格的增長和物價增長水平基本保持同步，住房價格始終略高於居民消費價格上漲，但在2003年下半年以後，居民消費物價和住房價格都出現了加速上漲的趨勢，房價上漲突然加快，大大超過了同期消費物價的上漲水平。
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中國城鎮住房需求總量模型與預測
房地產市場是否健康發展的一個關鍵指標就是是否有足夠的有效需求支撐。同時，未來需求量的研究有利於為政府制定土地的供應計劃和開發商理性地開發土地，儘可能避免住房供應彈性小帶來的供需不匹配，而造成住房價格的大幅波動。因此，對住房需求量的合理預測是穩定整個住房市場的關鍵。
當前，中國住宅供給是否過量？未來的需求量到底有多大？又有多少理論需求可以轉化成實際有效需求？需要如何實施宏觀調控？本部分在研究中國住房市場現狀的基礎上，對未來住房需求量進行預測。本節將
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