第2部分(第4/4 頁)

90年代中期的42％增加至現在的48％，這是次貸的功勞，但房產經紀在協助美國黑人置產的同時，卻忽視了次貸的風險。

種族因素造成次貸危機分佈不均勻

黑人和南美裔人數較多的州郡受到較大打擊。

黑人區受到的衝擊較大。某一區出現較多空屋（遭到抵押受益人收屋之後就變成無人居住的空屋），治安情況自然轉壞。那是因為毒販和賣淫的人會利用這些地方進行不法活動。亦有露宿者入住，引起治安與衛生問題。很多美國房子有游泳池，這些空屋、游泳池都變成病媒蚊孳生的來源。由於治安與衛生情況惡化，即使有能力供款的借款人或者屋主都主動離開。地產經紀拒絕代理這些次貸重災區的房屋。

有些州以白人為主，次貸問題並不集中於某一區。即使出現次貸災情也較容易控制。以商業或工業為主的地區受到的影響會較為輕微，因為那些地區一直不是房地產炒作的地方。農業地區受到的影響應該最輕微。　。　想看書來

第一章　次貸危機的背景（5）

還有，一些在2001到2006年銷售的住宅區受到較大影響，因為利率在這段時期處於低點，炒作的風氣最為強烈。舉例來說，從我住的地方加州戴維斯市沿80公路向東行約20英哩，就會去到加州首府沙加緬度，再從首府向南行十多英哩就去到名叫艾高（Elk　Grove）的住宅區。那地區剛好是2000年急速發展，很多房屋在炒風旺盛時期發售或者轉手。那些房屋是單棟建築物，通常兩層，有車位。每間房屋的土地面積大約千多平方呎。2002年的售價約為35萬美元。到了2007年，艾高成為次貸重災區。很多業主住在已被銀行收回，但仍未售出的空屋之間，大量的法拍屋進行拍賣卻乏人問津。首府的酒店經常開拍賣會，成交價有時低至數萬元，情況惡劣程度可想而知。

＇圖A4

這是加州首府沙加緬度19街的輕鐵車站。近年負責首府公共交通的區域捷運�