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聯合起來向他抬價。不過他也有應對的辦法:“所以我需要你。而且,我想你不會同時向三個農場發出收購要求。”
約翰哈哈笑著說:“那是當然。”他剛才的話其實是想提困難好和林克要更高的佣金,但那樣的困難其實很容易解決。只要是一個一個買就可以。解決的辦法很簡單,但他還是提了出來
“不過,進行那樣的操作,你需要耐心。”
林克聽出他言下之意,無非是希望他能將三個農場的交易都交給他來代理。但他卻不想給這個承諾。不然一旦簽訂合同,如果第一個農場發現其中有鬼,他也難以撇開對方。他點頭說:“那樣大的一片土地,在建設上需要也需要很長時間,操作的時間稍長一些,我也是可以接受的。”
約翰看他裝作沒聽出自己的暗示,心裡也不敢再將他視作乳臭未乾的小子。他動了一下比磨盤還大的臀部,坐的正一些說:“我的意思是,希望你能承諾收購三個農場的行動都交給我們公司代理。那樣我們才能規劃好行動計劃。”
林克笑著說:“約翰,在商言商。如果我們合作愉快,當然會一直合作下去。你說呢?”
約翰聽他這麼說,只能點頭,但並沒有放棄自己的目的:“正如你所說,在商言商。三個農場是整體的計劃,我們需要做大量的預備工作。如果第一個農場購買成功,而你臨時改變主意不再打算購買另外兩個。那樣對我們不公平。”
林克挑眉說:“約翰,我認為,我們能不能合作,關鍵在於我們的合作是否愉快。如果能合作愉快,我們理所當然能繼續合作下去。另外,只要對方出價不是太高,你不需要擔心我會臨時改變主意。”
“既然這樣,那為什麼我們不能落實下來呢?”
“好吧,約翰。”林克聳聳肩說。“我們是第一次合作,我們彼此之間並不熟悉。你擔心我會反悔,但我也有我的擔心。如果你擔心我會臨時改變主意,只要我們的合作是愉快的,而我失去購買那些土地的意向,我可以支付給你五萬元作為補償,我想那已經足以彌補你門做的預備工作。”
約翰對此並不滿意,但是他看林克就是不鬆口簽訂整體協議,他只好笑著讓步:“好吧,我喜歡你的坦誠。不過,那真的很傷我這顆誠懇的心,我希望能得到十萬美元的補償。”
林克點頭說:“可以。”
“好,我同意了,我們可以先代理第一個農場。現在我們有繼續合作的充分條件。”約翰笑著說。“我瞭解了一下你要買的那三片土地,操作比購買其他農場土地更加複雜。而且在價格上也要考慮這個因素。”
林克知道他說的是那三片土地加入了國家遊覽區的問題。那三個農場加入遊覽區,每年可以得到一定的相應補貼,這會讓農場主人出售農場的可能性更低,而且這些土地想要脫離遊覽區,也需要和相關的機構打交道。
“我知道你說的,所以我需要專業的人幫我做這個事。”
“我們就是專業的。買下土地後退出遊覽區的問題,我可以幫你解決。只是需要另外支付一部分的手續費。”
“那當然。”
“你給出的最高價格預算是每英畝一千美元。但我們會盡量壓低價格。如果我們能以低於一千美元單價買下那些土地,節省出來的,我們需要收取差額的10%作為獎勵。”
林克皺眉說:“以最低的價格打成交易,不正是你們的任務?另外,一千美元的單價並不是我的心理底價,而是評估小組給出的最高參考價。所以,你的要求並不合理。不過,如果你們能將單價壓到八百以下,我可以額外支付給你們差價的10%。”
“不,不。林克,八百的價格幾乎沒有可能達成交易。你要知道那不是普通的乾旱區農場土地。”
林克卻說:“去年內達華州的乾旱區農場交易單價不過五百美元。雖然那裡有米德湖。但是沒有任何的灌溉設施。而且水權沒辦法滿足農場滿負荷經營的需要。實際上那依然是半乾旱農場。即便那裡有補貼,單位價格給到八百已經不低了。”
約翰看他咬死八百的基價,他只好在比例上下功夫:“八百我們可以接受。但是我們需要50%的獎勵。”
林克想了一下,說:“20%!”
“30%。”
“ok!就30%。”
“另外,我建議首先購買瑪琳娜農場。”雙方達成第一條共識之後,約翰又提出自己的意見。
林克點頭說:“沒問題。事實上我也是那樣想的。”
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