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才6000一平而已，十年後龍華廣場的一樓黃金商鋪單價五萬一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬一平都有。

二樓雖然比不上一樓，不過四五萬一平也不是難事。

將近七倍的回報率，十年時間就有四個億的利潤，比搶錢都快。

不過現在不是幻想的時候，7000萬打死李東也拿不出來。

李東迴歸正題道：“要是租的話，租金怎麼算？”

王運清鬆了口氣，他還真怕李東繼續胡攪蠻纏下去。

見李東問起租金，當即回道：“年租金800萬，合同可以籤五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清。”

這種面積大的商鋪一般租期都比較長，五年十年的很正常。

“800萬？”

李東默默盤算了片刻，租金800萬一年，其實不算太貴，畢竟地方足夠大。

不過按照現在的市場價來看，800萬就太多了，超過購房價的11％了。

一般情況下商場的年租金在原始購房價的6％—9％之間，龍華儘管日後繁榮，不過現在還達不到這種程度，王運清開價高了些。

“王經理，給個底價吧，我是帶著誠意來的。超過一萬平的商場整體出租，恐怕平川沒有幾家連鎖超市敢下這個決心。”

李東之前就聽出來了，樂購現在應該還沒動手，要不然王運清不可能不提。

既然現在自己是獨家談判，李東自然要壓價。

開價就是為了讓人還價，不過王運清還是有些懷疑李東的實力，要是價格談好了，最後李東不租了，豈不是浪費時間。

王運清也不急著說價格，而是笑道：“價格咱們先不急，李總還沒去二樓看過吧，要不我讓小王陪你去轉轉？”

李東哪有心情去轉，二樓的格局他比誰都瞭解。

別說現在只是毛坯，就是裝修好了有什麼效果他都知道，上大學那會他可沒少來。

“王經理，明人不說暗話。你大概是質疑遠方的實力，這樣吧，咱們現在可以談價格，談好了我可以當場籤合同交定金，如何？”

心裡雖然是這麼想的，可被李東當面揭破王運清還是有些尷尬。

不過在社會上混了這麼多年，臉皮也練出來了，王運清很快就恢復了正常。

定了定神，王運清便開始和李東訴苦道：“李總，800萬真的不高，龍華廣場的優勢你也知道……”

王運清說了一大堆，不外乎龍華廣場前景多麼好，地理位置多有優勢，發展前途有多敞亮……

李東一直聽著也沒打斷，等到最後才一擊必殺道：“500萬！”

王運清瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著李東，彷彿是被這500萬侮辱了一般。

“李總！”

王運清嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：“500萬？你一張嘴就是300萬，這是租，可不是買，你要是租十年那可我們可就損失了3000萬以上！”

……

兩人唇槍舌戰很久，李東也有些累了。

價格暫時定格在720萬，還是有些超出李東的底線。

不單單是價格，還有合同的問題，王運清要籤增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是李東不能接受的。

雖然看起來百分之五不多，可要是按照700萬來算，十年後的租金就是1015萬，十年下來多付上千萬的租金，李東哪肯答應。

李東拿起杯子準備喝口水休戰片刻，結果一拿起杯子李東就搖搖頭。

王運清也看見了，臉色頓時一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”

他們在裡面談了半個多小時，辦公室居然沒一個人想到倒杯水進來，這讓王運清大為光火。

龍華可是大集團，這豈不是當著外人的面丟人！

這是龍華內部的事，李東懶得管，而是繼續先前的話題道：“王經理，你開的條件我不可能接受的。要是籤增值合同，我十年下來要付的租金就有八千多萬，我要是有那個實力，還不如干脆買下來算了。”

“李總，這筆賬可不是這麼算的。你要是把7000萬存到銀行，按現在5％的利率算，利息都超過3000萬了，而你的租金卻只是漲了利息的一小部分而已。”

王運清清了清嗓子，又道：“何況房價一直在漲，誰知道明年是個什麼價，說不定你還撿便宜了呢。”

李東剛準備反駁，王佳端著茶杯