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運。

接受本報記者採訪的仲量聯行亞太區董事陳立民表示，自美國次貸危機發生以來，美國企業尤其是美國金融機構，都縮小了原定租賃的辦公面積，還有部分企業甚至取消了搬遷辦公室的計劃。

這樣的情形會不會在外企扎堆的上海商務樓市重演，世界第一高樓會面臨怎樣的資金回收難題？而且在中國樓市面臨嚴峻調整的時刻，出現WFC這樣一個高度第一、租金也第一的商務大樓盤，到底有何指向意義？

不可思議的是，結合世界和中國經濟的大環境，經濟學家安德魯？勞倫斯1999年總結出的“摩天大樓指數”（skyscraperindex）似乎得到了應驗，這一驚人發現被稱為“百年病態關聯”：大廈建成，經濟衰退。

規律這東西無處不在，關鍵是看你是否有心，如果有心的話，可以在很多看上去互不相關的事物之間找到聯絡，這種聯絡如果一而再、再而三被證明是必然的話，那就是規律。經濟規律也是如此。

上海環球金融中心最近開始對外營業。這座標高494米的摩天大廈雖然在絕對高度上沒超過臺北的101大廈，但卻擁有世界上最高的辦公樓層和觀光樓層。14年前動議修建時本來也是衝著世界第一去的，但很快遇到東南亞金融危機，這座由日本人牽頭的大樓只好停工，一停就是10年。2004年復工不久又遇到中國的宏觀調控，二年後日本人森稔不得不忍痛向摩根士丹利出讓了10％的股權才把樓完完整整地蓋起了。

結果怎麼樣呢？這座目前上海灘上最高的辦公樓的招租率只有可憐的45％，遠遠低於上海灘寫字樓的平均出租率。昂貴的創了新高的租金價格是一個原因，而更重要的原因則是目前正處在世界經濟衰退之際，跨國公司都在泥菩薩過河自身難保之際，又有多少人還願意打腫臉充胖子？即便是這45％的招租率也算來之不易，其中摩根士丹利把原計劃的8層壓到4層，而其他入住的日本公司大多又是36家組成的投資公司的股東。

環球金融中心生不逢時並非偶然。早在2006年6月，水皮就發表過一篇“世界第一高樓碰到了什麼難題？”的雜談，告訴大家安德魯&amp；#8226；勞倫斯作的研究表明，世界最高大樓的開工建設與商業週期的劇烈波動高度相關，世界最高大樓的興建通常是經濟衰退的前兆，這一點已經被大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。

為什麼摩天大樓指數和經濟危機存在著百年的病態關係呢？因為商業繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產中，一旦利率變動，則資本所有人承受重大損失並波及資本市場和銀行體系，從而導致經濟衰退，換句話講，對世界第一高樓的追求往往是經濟泡沫造成的幻覺，而一旦付諸行動，便是災難降臨之時。”

山本龍一放下手中的報紙，對站在他身邊的青田說：“呵呵，現在你知道我為什麼那麼做了吧，如今正面臨經濟危機，看他森稔如何收場。呵呵，龍叔真是高見，這樣既達到了我們在中國的目的，又打壓了森稔的氣焰。”

站在一旁的青田說：“據一位代理商介紹，去年年中預租時，森大廈會社還表現得相當強硬。但最近會社很快就發現，他們的全球客戶資源在上海並不能完全發揮作用，原本在租金和租戶檔次上相當挑剔的森大廈已經略微“放下身段”了。呵呵，總投資83億元，投資回報期則為12，這恐怕只能是森稔的一個美好願望啦。這招確實是妙啊呵呵，可是如果只是單純的要在中國的市場佔有重要地位，付出的代價似乎是太大了。”

“是啊，呵呵這主要是龍博士的意思，或許他還有其他的意圖吧，龍叔做事一向謹慎，他如果沒有其他的意圖，是不會做出這麼大的犧牲的，這麼大動干戈，畢竟不是什麼好事。哦，對了，龍叔那面一定要照顧好，千萬不可怠慢了他老人家。”

“老闆您放心吧，這些事情不用您吩咐依萍早就準備好了，老闆您沒覺得依萍小姐今天的氣色比前些日子好很多麼？”

“是麼？我沒太注意啊，最近一直忙於公務也沒太照顧好她，我呀還真的好好和她聊聊了，呵呵，哦對了，李世清那邊我讓你準備的事情你準備的怎麼樣了？”

“一切準備就緒，不過我還在做最後的努力，如果可以透過和平方式解決問題，就不用那麼………。”

“恩，也好，不過不能拖得太久，我們沒有那麼多的時間，按照龍叔的方案，我們還要繼續下一步的行動，而下